ВТБ совместно с экосистемой недвижимости М2 провели глубокий анализ состояния ипотечного и неипотечного рынка сделок в первом полугодии 2026 года. Согласно ИА Eaomedia.Ru, результаты исследования показали, что доля ипотечных сделок на рынке многоквартирного жилья значительно возросла — на 10 процентных пунктов по сравнению с первым полугодием 2025 года, составив 43%. В то же время, доля сделок, осуществленных с использованием собственных средств, уменьшилась до 57%.
По словам пресс-службы ВТБ, в первом полугодии 2026 года россияне совершили около 600 тысяч сделок по покупке квартир за наличный расчет, что на 10% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Однако на рынке ипотечного кредитования наблюдается положительная динамика: количество сделок возросло на 60%, превысив 478 тысяч.
Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках, проведенных через платформу М2, составила 6,1 миллиона рублей, что на 5% меньше по сравнению с тем же периодом 2025 года. Если рассмотреть сегменты более детально, то на вторичном рынке средняя сумма сделки немного увеличилась — на 3% до 6,2 миллиона рублей, тогда как на первичном рынке произошел спад на 14%, с 7,1 миллиона рублей до 6,1 миллиона рублей.
Что касается ипотечных кредитов, то их средний размер по итогам полугодия составил 4,6 миллиона рублей, что на 6% ниже показателя января-июня прошлого года. Льготные программы показывают лучшие результаты по размеру "чека", составив 6 миллионов рублей, что соответствует росту на 3% в годовом выражении. В то же время по рыночной ипотеке средний размер кредита составил 3,2 миллиона рублей, увеличившись на 10%.
Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, отметил, что сокращение неипотечных сделок совпадает с ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основным фактором этого роста стало снижение ставок в банках в соответствии с ключевой ставкой. Также наблюдается изменение в структуре выдачи: доля государственных программ уменьшается, в то время как рыночные инструменты становятся более популярными. Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками также влияет на перераспределение спроса, который все больше смещается к готовому жилью, что и обуславливает основной рост выдач по рыночным программам.
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний прокомментировал, что после рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычным объемам. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов к концу 2026 года снизится до 50%, причем основной спрос будет наблюдаться именно на вторичном рынке.
Таким образом, первый полугодие 2026 года демонстрирует заметные изменения в структуре сделок на рынке недвижимости, с явным сдвигом в сторону ипотечного кредитования и уменьшением доли сделок, осуществляемых за наличный расчет.